1. Vilka handlingar behövs för att ansöka om bygglov?
2. Vad får man bygga utan bygglov?
3. Vad får jag bygga med friggebodsregeln?
4. Hur nära tomtgräns får man bygga?
5. Måste grannarna tillfrågas när man söker bygglov?
6. Hur lång tid tar handläggningen av bygglov?
7. Får byggnadsarbetet påbörjas innan bygglovet är färdigbehandlat?
8. Vad kostar ett bygglov?
9. Hur får man tag i gamla bygglovsritningar?
10. Behöver jag byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd när jag bygger nytt hus?
11. Hur stort får man bygga?
12. Vad är skillnaden mellan byggnadsarea och bruttoarea?
13. Måste man anlita en riksbehörig kontrollansvarig?
14. Vad är den kontrollansvariges uppgift?
15. Vad är tekniskt samråd?
16. Vad är en kontrollplan?
17. När behövs särskilda sakkunnighetskontroller göras?
18. När får man slutbesked
19. Hur lång tid tar handläggningen av anmälan?
20. Vem ansvarar för att gällande regler och föreskrifter följa?
21. Behöver jag bygglov för en eldstad/braskamin?
22. Krävs anmälan när man byter till Pellets?
23. Vad innebär strandskydd?
24. Krävs det bygglov för bergvärme?
25. Krävs det bygglov för carport?
26. Behövs bygglov för solceller?
27. Behövs bygglov för pool?
28. Behövs bygglov för trädäck?
29. Behövs bygglov för inglasning av balkong?
30. Behövs bygglov för inglasning av altan?
31. Behövs bygglov för skylt?
1. Vilka handlingar behövs för att ansöka om bygglov?
Ansökningsblanketter finns tillgängligt på www.strangnas.se under blanketter. Tillsammans med ansökningsblanketten ska ritningar bifogas:
-situationsplan skala 1:500 (inom detaljplanelagt område ska nybyggnadskarta användas, beställs hos Kart och mätenheten tfn 0152-293 07)
-fasader skala 1:100
-sektion skala 1:100
-planer skala 1:100
- Vid enklare byggnader skall förslag till kontrollplan inlämnas
- Vid övriga byggnader skall anmälan kontrollansvarig inlämnas
2. Vad får man bygga utan bygglov?
Inom detaljplanelagt område:
(inte närmare tomtgräns än 4,5 meter)
- uthusbyggnader med tillsammans max 15 m2 byggnadsarea vid bostadshusets omedelbara närhet
- skärmtak sammanlagda max 15 m2 över uteplats eller entré
- mur eller plank vid uteplats i anslutning till bostadshus max 1,8 m högt samt 3,6 m ut från huset
- staket vid tomtgräns max 1,1 meter högt. Höjden räknas från marken på den lägsta sidan.
Utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse:
(inte närmare tomtgräns än 4,5 meter)
- tillbyggnad som är högst 50 % av byggnaden, dock max 35 m2 byggnadsarea
-uthusbyggnader med högst 40 m2, i anslutning till bostadshuset
-staket vid tomtgräns max 1,1 meter högt. Höjden räknas från marken på den lägsta sidan.
3. Vad får jag bygga med friggebodsregeln?
I bostadshusets omedelbara närhet får man utan bygglov sätta upp fristående komplementbyggnader på upp till 15,0 m², s.k. friggebodar. Det finns inte någon begränsning av antalet bodar, så länge den totala arean inte överstiger 15 m². Den största höjden från mark till taknock får vara 3,0 meter. Byggnaden eller byggnaderna får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. De grannar som berörs kan medge att placeringen kommer närmre än 4,5 meter och då behövs inte heller bygglov.
4. Hur nära tomtgräns får man bygga?
Det finns reglerat i gällande detaljplan. Normalt får man inte bygga närmare än 4,5 m.
5. Måste grannarna tillfrågas när man söker bygglov?
Grannarna ska höras om ansökan avviker från gällande detaljplanebestämmelser eller om ansökan avser en större åtgärd utanför detaljplanelagt område. Kommunen ansvarar för grannhörandet.
6. Hur lång tid tar handläggningen av bygglov?
Handläggningstiden brukar vara från fyra till sex veckor. Snabbast handläggning erhålls generellt för projekt med fullständiga handlingar. För projekt med avvikelse från detaljplan eller projekt med dåliga handlingar får man räkna med längre handläggningstid.
7. Får byggnadsarbetet påbörjas innan bygglovet är färdigbehandlat?
Nej, innan byggnadsarbetet får påbörjas skall bygglov beviljas och svar erhållits angående startbesked.
Tillbaka till frågorna
8. Vad kostar ett bygglov?
Kostnaderna beräknas med kommunens taxa som grund. Avgiften varierar beroende på byggnadens storlek. Ta kontakt med någon av bygglovshandläggarna för att få veta vad ditt bygglov kommer att kosta.
9. Hur får man tag i gamla bygglovsritningar?
Ring tel 0152-293 14, mot avgift kan du beställa kopior ur mikroarkivet.
10. Behöver jag byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd när jag bygger nytt hus?
Ja, vid nybyggnad av enbostadshus och vid vissa tillbyggnader. Men om byggherren utför en åtgärd i egenskap som konsument av huset så behöver en byggfelsförsäkring inte finnas. Ta kontakt med någon av bygglovshandläggarna för att få veta när det krävs och inte.
11. Hur stort får man bygga?
Byggrätten finns reglerad i gällande detaljplan. Kontakta Plan- och byggenheten tfn växel: 0152- 291 00.
12. Vad är skillnaden mellan byggnadsarea och bruttoarea?
Byggnadsarea är byggnadens yta på marken. Bruttoarea är area av alla våningsplan begränsad av omgivande väggars utsida.
13. Måste man anlita en riksbehörig kontrollansvarig?
Ja, kontrollera på Boverkets hemsida listan med riksbehöriga kontrollansvariga.
14. Vad är den kontrollansvariges uppgift?
Kontrollansvarig är en auktoriserad kontrollant som byggherren ska anlita redan under planeringsskedet. Den kontrollansvariges främsta uppgiften är att ansvara för att kontrollplanen följs.
Tillbaka till frågorna
15. Vad är teknisk samråd?
När bygglovet är beviljat kallar kommunens handläggare till teknisk samråd. Byggherren och den kontrolansvarige ska delta. Vid samrådet beslutats kontrollplanen.
16. Vad är en kontrollplan?
I kontrollplanen anges vilken kontroll som ska utföras, vilka intyg och övriga handlingar som ska redovisas för samhällsbyggnadskontoret.
17. När behövs särskilda sakkunnighetskontroller göras?
I vissa fall där byggherrens och den kontrolansvariges kompetens inte räcker till skall en sakkunnigkontrollant anlitas för en speciell det t.ex. skorsten och ventilation.
18. När får man slutbesked?
När kontrollplanens punkter är utförda intygas detta av den kontrolansvarige genom påskrift och skickas in till samhällsbyggnadskontoret tillsammans med andra handlingar som begärts. Kontoret utfärdar ett slutbesked som ”kvitto” på att beslutade kontroller utförts och att nämnden inte funnit skäl att ingripa i övrigt.
19. Hur lång tid tar handläggningen av anmälan?
Enligt Plan- och bygglagen ska kommunen handlägga skyndsamt.
20. Vem ansvarar för att gällande regler och föreskrifter följa?
Byggherren har alltid det fulla ansvaret. Beroende på gällande avtal mellan byggherren och hans kontrolansvarig kan ansvaret fördelas över till denne.
Tillbaka till frågorna
21. Behöver jag bygglov för en eldstad/braskamin?
Nej, men man måste göra en anmälan för eldstad. Bifoga fasadritningar som visar skorstenens inverkan på byggnadens utseende samt planritning som visar eldstadens placering. Viktigt att tänka på är att skorstenshöjden ska överstiga taknocken samt överstiga takbelägningen med minst en meter.
Din eldstad måste vara miljögodkänd enligt Boverkets regler. Detta innebär att den ska vara testad av Sveriges Provnings- och Forskningsinstitut och klarar vissa krav gällande utsläpp av bland annat sotpartiklar och gaser.
Vedpannor ska även vara kompletterade med ackumulatortank med en minsta volym på 1500 liter.
22. Krävs anmälan när man byter till Pellets?
Ja, anmälan för eldstad krävs.
23. Vad innebär strandskydd?
Standskydd gäller vid alla kuster, sjöar och vattendrag oavsett storlek. Det skyddade området är 100 meter från strandkanten såväl på land som i vattnet. Strandskydd innebär förbud att bygga samt ändra byggnader inom fastigheten, Kommunen kan i vissa fall bevilja dispens från förbudet, om särskilda skäl föreligger. Ta kontakt med någon av bygglovshandläggarna för att få veta mer om strandskydd på din fastighet. Generellt är strandskyddet upphävt inom detaljplanelagt område.
24. Krävs det bygglov för bergvärme?
Nej, kontakta Miljöenheten.
25. Krävs det bygglov för carport?
Ja, bygglov krävs för carport.
26. Behövs bygglov för solceller?
Det behövs normalt inte bygglov dock behövs bygglov om ändringar avsevärt påverkar det yttre utseendet. Vissa restriktioner för takmaterial och takvinklar kan gälla i särskilt kulturkänsliga miljöer.
Kontakta för säkerhets skull kontoret för att se vad som gäller för din fastighet.
27. Behövs bygglov för pool?
Bygglov krävs inte för nedgrävd pool. Däremot krävs marklov om du förändrar omgivande mark mer än +/- 50 cm. Du är ansvarig för att säkerhetskraven uppfylls. Antingen måste poolen ha ett staket på minst 0,9 meter som ansluter till marken samt inte medger klättring eller så måste poolen täckas med en skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med högst 50 mm maskvidd. Plank, pooltak eller mur i anslutning till poolen kräver bygglov.
28. Behövs bygglov för altan?
Du behöver inte söka bygglov om golvet placeras under 50 cm höjd. Kontakta byggsektionen om din tilltänkta altan är mellan 50 cm och 1,2 meter hög eller om du är osäker om platsen ligger inom riksintresse/strandskyddsområde. Det som är avgörande för om en altan kräver lov eller inte är om altanen innebär en volymökning eller väsentlig ändring av fasaden. Det spelar ingen roll om utrymmet under är tänkt att användas som förråd eller om det fylls ut med jord. Om altanen är högre än 1,2 meter bör du skicka in bygglovansökan. Byggsektion gör en bedömning om altanen räknas som tillbyggnad. Bifoga situationsplan, plan- och fasadritningar och gärna fotografier.
Ett tätt räcke på altanen betraktas som ett plank. Tänk även på närheten till grannar och eventuell insyn.
29. Behövs bygglov för inglasning av balkong?
Ja, endast fasadritning där den aktuella balkongen är markerad behövs bifogas med ansökningsblanketten.
30. Behövs bygglov för inglasning av altan?
Ja, att glasa in en altan är alltid bygglovspliktigt och kräver att det finns byggrätt för dess yta. Ansökan ska bifogas med situationsplan, plan- och fasadritningar.
31. Behövs bygglov för skylt?
Bygglov krävs för att sätta upp eller väsentligt ändra skylt eller ljusanordning. Bifoga fasadritning i ansökan.
Tillbaka till frågorna