Bygglov och andra lovpliktiga åtgärder

Lyssna på sidan Lyssna

Här hittar du information om vad som kan kräva bygglov och hur du ansöker. Det gäller till exempel om du ska bygga nytt, bygga till, riva eller ändra en byggnad.

Nya byggregler 2025

Under 2025 ändrades, vid två tillfällen, regler och regelverk för byggande.

Från 1 juli började nya regler för byggnaders tekniska krav att gälla.

Från 1 december gäller nytt regelverk för vad som kräver bygglov och anmälan.

Det nya regelverket ger fastighetsägare större frihet att bygga, men det är viktigt att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Informationen på denna sida är uppdaterad enligt det nya regelverket. Kontakta dock gärna bygglovsenheten innan du börjar bygga, även om du tror att åtgärden är lovfri.

Varför ska jag kontakta bygglovsenheten?

  • För att säkerställa att du tolkar reglerna rätt.
  • För att få veta om andra tillstånd krävs, till exempel strandskyddsdispens eller anmälan om du väsentlig ändring av ventilation, bärande konstruktion eller vatten och avlopp.
  • För att undvika stoppbeslut, omprövningar eller krav på att riva eller återställa felaktiga åtgärder.

Skicka gärna en skriftlig förfrågan med fastighetsbeteckning, beskrivning och en enkel skiss. Du får då ett skriftligt besked.

Servicen är kostnadsfri.

Utökad lovplikt

Inom vissa områden kan även en annars lovfri åtgärd kräva bygglov. Utökad lovplikt kan gälla både inom och utanför detaljplan. Det innebär att det kan krävas lov om åtgärden exempelvis ska placeras inom eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar och områden, äldre bebyggelseområden eller områden till skydd för totalförsvaret. Utökad lovplikt kan också gälla nära gräns eller nära järnväg. I detaljplan kan det också finnas planbestämmelse om utökad lovplikt.

Kontakta bygglovsenheten så får du besked om du bor i ett sådant område eller en sådan byggnad. Strängnäs kommun kommer att uppdatera strangnas.se med kartor över berörda områden.

Pågående ansökningar

Ärenden som kommit in före 1 december 2025 handläggs enligt tidigare regler. Ansökningar som skickas in från och med 1 december ska hanteras enligt det nya regelverket.

Vem ansvarar för att det blir rätt?

Byggherren (oftast fastighetsägaren) ansvarar alltid för att reglerna följs, även för lovbefriade åtgärder.

Mer information finns på Boverkets hemsida

Boverket har tagit fram nya byggregler som kommer att ersätta nuvarande Boverkets byggregler (BBR) samt Europeiska konstruktionsstandarder (EKS). De nya byggreglerna består av flera enskilda författningar med funktionskrav, men dessa innehåller inga allmänna råd eller hänvisningar till standarder så som det fungerar idag.

De nya byggreglerna innebär större frihet i hur du bygger, men du får också ett större ansvar. Du som byggherre måste vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är säkert, hållbart och uppfyller gällande krav.

Välj mellan gamla och nya regler till och med 30 juni 2026

De nya byggreglerna trädde i kraft den 1 juli 2025, men det kommer finnas en övergångsperiod på ett år. I nya ärenden som lämnas in under perioden 1 juli 2025 till den 30 juni 2026 kommer du som byggherre ha möjlighet att välja mellan att tillämpa nuvarande BBR och EKS eller de nya byggreglerna. Tänk på att det inte går att kombinera delar ur de olika reglerna.

Information och vägledning på Boverket

På Boverkets hemsida finns mer information om de nya byggreglerna. Där hittar du vägledning för varje enskild författning och kan läsa mer om skillnaderna mellan dagens regelverk och de nya byggreglerna.

Boverket: Nya byggregler

Vilka åtgärder kräver bygglov och hur ansöker jag?

Nedan beskriver vi åtgärder som ofta kräver bygglov. Du finner även länkar till e-tjänst och blanketter för att ansöka om bygglov.

Om du exempelvis ska bygga nytt eller bygga till så kan bygglov krävas. Innan du ansöker om bygglov för ny- eller tillbyggnad behöver du bland annat ta reda på vilken byggrätt du har och om dina byggplaner stämmer överens med kommunens detaljplan för din fastighet. Ligger din fastighet utanför område med detaljplan är det framför allt översiktsplanen som är vägledande.

Både inom och utanför detaljplan krävs dock bygglov om byggnaden ligger inom ett område som omfattas av så kallad utökad lovplikt. Utökad lovplikt gäller exempelvis inom äldre bebyggelseområden och i områden till skydd för totalförsvaret (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

För vissa nybyggnader och tillbyggnader krävs inget lov, läs mer om detta på sidan lovbefriade åtgärder.

Vill du veta mer om vad som gäller för din fastighet kan du kontakta byggenheten.

Här finner du mer information om: Detaljplan.

Här finner du mer information om: Översiktsplan.

Om du vill göra någon förändring av fasad på din byggnad kan det krävas bygglov. Detta kan till exempel vara byte av fasadkulör, öppna upp för nytt fönster/dörr eller ändra fasadmaterial.

Om fasadändringen sker på ett en- och tvåbostadshus (exempelvis en villa), en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus krävs bygglov om det ligger i ett område som omfattas av utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

Om fasadändringen sker på en annan byggnad, exempelvis ett flerbostadshus eller en industribyggnad krävs bygglov om ändringen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats. Bygglov kan också krävas om det är inom område med utökad lovplikt.

Även en lovfri fasadändring får dock inte strida mot bestämmelserna i detaljplanen, läs mer om detta på sidan lovbefriade åtgärder.

Även om bygglov inte krävs kan anmälan krävas vid exempelvis väsentlig ändring av bärande konstruktion eller brandskydd, läs mer om detta på sidan anmälningspliktiga åtgärder.

Prata med oss på byggenheten för att veta om just din åtgärd kräver lov.

Du behöver vanligtvis bygglov för att väsentligt ändra användning i en byggnad eller del av en byggnad. Ändrad användning är ett vitt begrepp och vad som utgör en väsentlig ändring eller ej kan många gånger vara en bedömningsfråga. Om byggnaden ligger inom detaljplanerat område så är det i första hand detaljplanen som styr användningen. Prata med oss på byggenheten för att få veta om din ändring bedöms som väsentlig eller inte.

Exempel på ändringar som kräver bygglov:

  • bostad till butik, kontor eller hotell
  • butik till restaurang
  • fabrik till detaljhandel

Exempel på ändringar som inte kräver bygglov:

  • inreda mindre kontor i den egna bostaden för eget bruk
  • del av bostad till soprum, tvättstuga eller annat bostadskomplement
  • butik till frisersalong
  • en komplementbyggnad ändras till ett komplementbostadshus som inte kräver lov
  • en byggnad utanför detaljplan eller utanför sammanhållen bebyggelse inreds med en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50,0 kvadratmeter

För ytterligare information om lovfri ändring se sidan lovbefriade åtgärder.

I vissa fall så kan det krävas en anmälan även om ändringen inte kräver bygglov. Det kan till exempel gälla ändring av brandskydd, ventilation, bärande konstruktion eller planlösning. Det kan du läsa mer på sidan anmälningspliktiga åtgärder.

Du behöver marklov för markarbeten som ändrar marknivån med en halv meter eller mer på din fastighet om den ligger inom ett område med detaljplan. Detta gäller oavsett om du höjer eller sänker nivån, även inom ett begränsat område. I vissa detaljplaner finns det också bestämmelser om att marklov behövs för mindre markförändringar. Kontakta oss på byggenheten för att ta reda på vad som gäller för din fastighet.

För marknivåändringar aktuella i samband med bygglov för en- eller tvåbostadshus föreligger inte krav på separat marklov, utan det kan hanteras i bygglovet.

Ibland kan det krävas marklov för trädfällning. Det står i så fall i den detaljplan som gäller för ert område.

I ett område som omfattas av detaljplan krävs det rivningslov för att riva en

  • byggnad eller del av byggnad
  • anläggning eller del av anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
  • särskilt värdefull anläggning eller del av särskilt värdefull anläggning

Utanför områden med detaljplan krävs det rivningslov för att riva en

  • byggnad eller del av byggnad som är särskilt värdefull
  • byggnad eller del av byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde

Det finns dock undantag från lovplikten i vissa fall, se sidan lovbefriade åtgärder.

Även om lov inte krävs kan rivningsanmälan krävas, se sidan anmälningspliktiga åtgärder. Anmälan kan även krävas enligt annan lagstiftning, exempelvis miljöbalken eller kulturmiljölagen.

Ett plank är en konstruktion som är tätare och/eller högre än ett staket.

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka ett plank inom detaljplan, om den uppfyller något av följande:

  • får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
  • får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad

Bygglov kan dock krävas om det är inom område med utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

För uppförande av lovfritt staket se sidan lovbefriade åtgärder.

En skylt eller ljusanordning som placeras inom detaljplan kan kräva lov om denna placeras vid en allmän plats eller om utökad lovplikt gäller (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan). En skylt eller ljusanordning får inte strida mot detaljplan, även om den är lovfri.

Utanför detaljplan kan bygglov krävas om det gäller utökad lovplikt.

Tillstånd kan dock även krävas enligt andra lagstiftningar, exempelvis väglagen, och från andra myndigheter som exempelvis från Länsstyrelsen eller Trafikverket.

Här kan ni läsa Riktlinjer för skyltning, pdf, 3 MB. vänligen notera att vägledningen inte är uppdaterad efter ändringarna i plan- och bygglagen 1 december 2025. Viss information kan därför vara inaktuell.

Med en mur menas ofta en konstruktion bestående av staplade stenar eller annat material. En mur kan vara fristående eller ha en jordfylld sida, så kallad stödmur.

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur inom detaljplan, om den uppfyller något av följande:

  • får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
  • får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad

Bygglov kan dock krävas om det är inom område med utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

Utökad lovplikt innebär att det kan krävas lov även för åtgärder som vanligtvis är lovfria. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.

Det finns olika skäl till utökad lovplikt. Det gäller om åtgärd ska utföras:

  • nära järnväg
  • nära gräns
  • nära eller inom riksintresse för totalförsvaret
  • nära särskilt värdefull byggnad, anläggning eller särskilt värdefullt område
  • bestämmelse i detaljplan om utökad lovplikt

Nära järnväg

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de utförs närmare än 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, såvida du inte har ett skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Nära gräns

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, såvida du inte har ett skriftligt medgivande från berörda grannar/markägare.

Nära eller inom riksintresse för totalförsvaret

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå kräva det om de görs inom eller nära områden som är av riksintresse för totalförsvaret. I Strängnäs kommun finns ett sådant område, Härads Skjutfält.

Nära särskilt värdefull byggnad, anläggning eller särskilt värdefullt område

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de görs på eller vid en byggnad, en anläggning, ett bebyggelseområde, en tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Prata med oss på byggenheten angående vad som gäller för din åtgärd.

Bestämmelse i detaljplan om utökad lovplikt

Det kan också finnas bestämmelse om utökad lovplikt i detaljplanen som gäller för vissa åtgärder.

I vissa fall kan det dock räcka med en anmälan, till exempel om du vill väsentligt ändra bärande konstruktion i en byggnad eller installera en eldstad. Det finns också åtgärder du får göra utan att ansöka alls.

Tänk på att andra tillstånd kan krävas så som exempelvis vid markingrepp nära fornlämning, eller strandskyddsdispens för åtgärder i närheten av sjöar och vattendrag.

Är du osäker över vad som gäller för just din åtgärd så är du välkommen att kontakta oss på byggenheten.

Tips inför att söka bygglov

Titta gärna på vår informationsfilm nedan, där får du tips och information!

Observera att delen om attefallsåtgärder och friggebod sedan den 1 december 2025 har ersatts med lov- och anmälningsfri komplementbyggnad, se sidan lovbefriade åtgärder.

Ta hjälp av våra checklistor och vår informationsfilm om ritningsunderlag så att din ansökan blir så komplett som möjligt.

Frågor och svar om bygglov

Kostnaden för ett bygglov och en bygganmälan beror i huvudsak på vad och var du ska bygga, hur komplicerat ärendet är och det så kallade prisbasbeloppet. På sidan Kostnader och avgifter kan du läsa mer, och ta del av taxan i sin helhet. Du är välkommen att kontakta bygglovsenheten om du har frågor.

För att få börja bygga krävs ett beslut och ett startbesked. För att sedan få nyttja byggnaden eller åtgärden krävs ett slutbesked. Läs mer om Bygglovsprocessen.

Vår handläggningstid varierar beroende på ärende. För att få beslut i tid bör du skicka in din ansökan så snart som möjligt.

Det är inte alla åtgärder som kräver bygglov utan i vissa fall krävs enbart en anmälan. På sidan Anmälningspliktiga åtgårder hittar du information om vilka åtgärder som kräver anmälan.

För de åtgärder som kräver bygglov behöver du skicka in en ansökan samt handlingar som tydligt visar vad ansökan avser. Se sidan exempel och checklistor för exempelritningar, mallar och en informationsfilm om vilka handlingar din åtgärd kräver.

Rädda liv – klipp häcken!

När buskar och träd växer för högt kan sikten i trafiken försämras. Det ökar risken för olyckor för både bilister, cyklister och gående.

Här är några viktiga saker att tänka på:

  • Vid utfart mot gata
    Växter får inte vara högre än 80 cm inom sikttriangeln vid utfarten.
  • Du som har hörntomt
    Håll växtligheten lägre än 80 cm minst 10 meter åt båda håll från hörnet.
  • Plantera med avstånd
    Träd och stora buskar bör stå minst 2 meter från tomtgränsen. Häckar och mindre buskar minst 60 cm.
  • Håll gång- och körbanor fria
    Växter som hänger ut över vägar och gångbanor måste beskäras så att fri höjd finns:
  • 2,5 m över gångbana
  • 3,2 m över cykelväg
  • 4,6 m över körbana

Tänk framåt
Träd och buskar växer snabbt. Planera redan vid plantering så att växtligheten inte skymmer sikten i framtiden.

Tyck till om bygglovs hemsida!

Vad tycker du om informationen om bygglov? Svara gärna på vår korta enkät och hjälp oss att förbättra webbplatsen. Enkäten är anonym.

Enkät

Relaterade länkar

Kontakt

Skriv ut
Senast uppdaterad: 17 juni 2026