Lovbefriade åtgärder

Det nya regelverket ger fastighetsägare större frihet att bygga, men det är viktigt att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Informationen på denna sida är uppdaterad enligt det nya regelverket. Kontakta dock gärna bygglovsenheten innan du börjar bygga, även om du tror att åtgärden är lovfri.

Varför ska jag kontakta bygglovsenheten?

• För att säkerställa att du tolkar reglerna rätt.
• För att få veta om andra tillstånd krävs, till exempel strandskyddsdispens eller anmälan om du väsentlig ändring av ventilation, bärande konstruktion eller vatten och avlopp.
• För att undvika stoppbeslut, omprövningar eller krav på att riva eller återställa felaktiga åtgärder.

Skicka gärna en skriftlig förfrågan med fastighetsbeteckning, beskrivning och en enkel skiss. Du får då ett skriftligt besked.

Servicen är kostnadsfri.

Utökad lovplikt

Inom vissa områden kan även en annars lovfri åtgärd kräva bygglov. Utökad lovplikt kan gälla både inom och utanför detaljplan. Det innebär att det kan krävas lov om åtgärden exempelvis ska placeras inom eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar och områden, äldre bebyggelseområden eller områden till skydd för totalförsvaret. Utökad lovplikt kan också gälla nära gräns eller nära järnväg. I detaljplan kan det också finnas planbestämmelse om utökad lovplikt.

Kontakta bygglovsenheten så får du besked om du bor i ett sådant område eller en sådan byggnad. Strängnäs kommun kommer att uppdatera strangnas.se med kartor över berörda områden.

Pågående ansökningar

Ärenden som kommit in före 1 december 2025 handläggs enligt tidigare regler. Ansökningar som skickas in från och med 1 december ska hanteras enligt det nya regelverket.

Vem ansvarar för att det blir rätt?

Byggherren (oftast fastighetsägaren) ansvarar alltid för att reglerna följs, även för lovbefriade åtgärder.

Mer information finns på Boverkets hemsida

Boverket har tagit fram nya byggregler som kommer att ersätta nuvarande Boverkets byggregler (BBR) samt Europeiska konstruktionsstandarder (EKS). De nya byggreglerna består av flera enskilda författningar med funktionskrav, men dessa innehåller inga allmänna råd eller hänvisningar till standarder så som det fungerar idag.

De nya byggreglerna innebär större frihet i hur du bygger, men du får också ett större ansvar. Du som byggherre måste vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är säkert, hållbart och uppfyller gällande krav.

Välj mellan gamla och nya regler till och med 30 juni 2026

De nya byggreglerna trädde i kraft den 1 juli 2025, men det kommer finnas en övergångsperiod på ett år. I nya ärenden som lämnas in under perioden 1 juli 2025 till den 30 juni 2026 kommer du som byggherre ha möjlighet att välja mellan att tillämpa nuvarande BBR och EKS eller de nya byggreglerna. Tänk på att det inte går att kombinera delar ur de olika reglerna.

Information och vägledning på Boverket

På Boverkets hemsida finns mer information om de nya byggreglerna. Där hittar du vägledning för varje enskild författning och kan läsa mer om skillnaderna mellan dagens regelverk och de nya byggreglerna.

Boverket: Nya byggregler

En komplementbyggnad kan exempelvis vara garage, förråd, carport, växthus, bastu eller liknande. Den ska vara fristående, det vill säga den får inte sammanbyggas med en annan byggnad. Komplementbyggnaden ska komplettera en annan byggnad, som exempelvis en villa, fritidshus, flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnad. Begreppet lovfri komplementbyggnad ersätter tidigare begreppen attefallshus och friggebod.

Att uppföra en eller flera komplementbyggnader kräver inte bygglov om följande kriterier uppfylls:

• Enskild komplementbyggnad får inte vara större än 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan
• Inte högre nockhöjd än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• Inte är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar
• Inte placeras utanför tomten
• Byggnaden ska vara fristående
• Den sammanlagda arean för alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan
• För en- och tvåbostadshus får komplementbyggnader, som inte kräver lov, strida mot detaljplanen. Detta gäller dock inte om fastigheten omfattas av utökad lovplikt
• För komplementbyggnad till exempelvis flerbostadshus och industri- eller kontorsbyggnader måste detaljplanen följas
• Byggnaden eller området inte omfattas av utökad lovplikt. Exempelvis gäller utökad lovplikt vid placering inom 4,5 meter från tomtgräns om inte berörd granne har gett sitt skriftliga medgivande. Läs mer om utökad lovplikt längre ner på sidan.

Även om bygglov inte krävs kan anmälan krävas vid exempelvis installation av eldstad eller väsentlig ändring av vatten- och avlopp, läs mer om detta på sidan anmälningspliktiga åtgärder.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. Det krävs generellt bygglov för att göra en tillbyggnad, men finns det vissa undantag, så kallade lovfria tillbyggnader.

Att göra en tillbyggnad på exempelvis villa, fritidshus, flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnad kräver inte bygglov (gäller både inom och utanför detaljplan) om tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:

• Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m²
• Inte överstiger byggnadens taknock
• Tillsammans med andra genomförda lovfria tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m²
• Vid tillbyggnad av en- och tvåbostadshus får åtgärden strida mot detaljplanen
• Vid tillbyggnad av andra byggnader till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad måste åtgärden följa detaljplanen
• Byggnaden eller området inte omfattas av utökad lovplikt. Exempelvis gäller utökad lovplikt vid placering inom 4,5 meter från tomtgräns om inte berörd granne har gett sitt skriftliga medgivande. Läs mer om utökad lovplikt längre ner på sidan.

Att bygga till en lovfri komplementbyggnad eller ett komplement-bostadshus kräver inte bygglov om den, efter tillbyggnaden, uppfyller följande kriterier:

• Har en byggnadsarea på högst 30 m² inom detaljplan eller högst 50 m² utanför detaljplan
• Har en taknockshöjd som inte överstiger 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• Är mindre än byggnaden den kompletterar
• Är placerad inom tomten
• Tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte överstiger en sammanlagd yta om 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan
• Byggnaden eller området inte omfattas av utökad lovplikt. Exempelvis gäller utökad lovplikt vid placering inom 4,5 meter från tomtgräns om inte berörd granne har gett sitt skriftliga medgivande. Läs mer om utökad lovplikt längre ner på sidan

Observera att det enbart går att lovfritt bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som redan utgör en lovfri byggnad. Det innebär att det exempelvis inte går att lovfritt bygga till en komplementbyggnad som uppförts med bygglov.

Även om bygglov inte krävs kan anmälan krävas vid exempelvis väsentlig ändring av bärande konstruktion eller brandskydd, läs mer om detta på sidan anmälningspliktiga åtgärder.

Generellt krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan inom detaljplan men det finns undantag från lovplikten. En altan som placeras:

• inom 3,6 meter från en byggnad är lovbefriad om den inte är högre än 1,8 meter
• mer än 3,6 meter från en byggnad är lovbefriad om den inte är högre än 1,2 meter

Höjden ska normalt mätas från marken vid altanen upp till altangolvets ovansida.

Ett altandäck i marknivå är vanligtvis lovfritt.

Vanligtvis krävs inget bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan utanför detaljplan.

Bygglov kan dock krävas om det är inom område eller på en byggnad som omfattas av utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

Om du vill montera solceller på en byggnad kan det vara lovbefriat. Detta beror främst på vad det är för typ av byggnad och var den är placerad.

Om installationen sker på ett en- eller tvåbostadshus (exempelvis en villa), en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus är det generellt lovbefriat.

Bygglov kan dock krävas om det är inom område eller på en byggnad som omfattas av utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

Om installationen sker på en annan byggnad, exempelvis ett flerbostadshus eller en industribyggnad är det generellt lovbefriat. Däremot krävs bygglov om byggnaden ligger inom område med utökad lovplikt, eller om installationen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Fristående solfångare och solcellspaneler kräver normalt inte bygglov. Det gäller både inom- och utanför område med detaljplan samt inom områden med utökad lovplikt. Fristående solenergianläggningar kan dock kräva bygglov om de är att betrakta som ett byggnadsverk.

Även lovbefriade solceller får dock inte strida mot bestämmelserna i detaljplanen.

Prata med oss på byggenheten för att veta om just din åtgärd kräver lov.

För ytterligare information se Boverkets hemsida: Solfångare och solcellspaneler - Boverket

För allmän information och rådgivning gällande energi, kontakta gärna våra kunniga rådgivare på Energi- och klimatrådgivning.

Du behöver vanligtvis inte bygglov för en nedsänkt pool. Beroende på hur det ska se ut runt den kan du behöva bygglov eller marklov.

Så länge du gräver ner din pool behöver du oftast inte bygglov. Om du däremot placerar poolen ovan mark eller gör åtgärder runt omkring poolen kan du behöva söka lov.

Du kan behöva söka lov om du ska

• ha en skyddsanordning eller pooltak över poolen
• uppföra ett plank/räcke runt poolen
• placera poolen ovan mark, då kan poolväggens utsida räknas som mur, stödmur eller plank
• uppföra en altan eller trädäck runt poolen
• ändra marknivån runt poolen genom schaktning eller fyllning.

För att vi bäst ska kunna vägleda och avgöra om just din poolbyggnation är lovfri eller kräver bygglov så skissa gärna upp hur ni tänkt er att ni vill ha det, och skicka in till oss.

Skydd vid poolen

Enligt Boverkets Byggregler krävs det skydd mot olycksfall om vattnet är djupare än 20 cm. Skyddet kan vara ett staket som är minst 0,9 meter högt. Det viktiga är att staketet är utformat så att barn inte kan krypa under eller klättra över det. Om det finns en grind bör den kunna låsas.

Poolen/bassängen bör ha en skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med högst 50 millimeters maskvidd. Skyddet måste klara vikten av ett barn utan att ge vika.

Du som är fastighetsägare ansvarar för säkerheten. Du kan välja andra lösningar men du måste kunna visa att de håller minst samma säkerhetsnivå som exemplen ovan.

För mer information om säkerhetskraven se Boverkets webbplats:

Pool - Boverket.

Kontakta gärna våra kunniga rådgivare på Energi- och klimatrådgivning

Du behöver inte bygglov för att uppföra ett staket om staketet är upp till 1,2 meter högt från marknivå och med minst ⅓ genomsiktlighet. En konstruktion som är tätare och/eller högre klassas som plank och kan kräva bygglov.

Du behöver inte bygglov för att uppföra en spaljé. En spaljé är mer genomsiktlig än ett staket, minst ¾ genomsiktlighet, och kan även vara högre. Noteras bör att transparenta material (exempelvis glas) inte räknas som genomsiktlig eftersom materialets hela yta bildar en synbar volym.

Stängsel kräver generellt inte bygglov. Ett stängsel är en nätkonstruktion med en hög genomsiktlighet och kan vara högre än ett staket. Beroende på höjd, täthet och placering så kan en bedömning behöva göras i det enskilda fallet.

Ska du bygga ett staket, en spaljé eller ett stängsel som ska stå på eller alldeles intill tomtgränsen bör du ha grannens medgivande och en överenskommelse om underhållet.

Ett plank är en konstruktion som är tätare och/eller högre än ett staket.

Generellt krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka ett plank inom detaljplan men det finns undantag från lovplikten. Ett plank som placeras:

• inom 3,6 meter från en byggnad är lovbefriat om det inte är högre än 1,8 meter
• mer än 3,6 meter från en byggnad är lovbefriat om det inte är högre än 1,2 meter.

Vanligtvis krävs inget bygglov för att uppföra, flytta eller utöka ett plank utanför detaljplan.

Bygglov kan dock krävas om det är inom område eller på en byggnad som omfattas av utökad lovplikt. Exempelvis kan utökad lovplikt gälla vid placering inom 4,5 meter från tomtgräns om inte berörd granne har gett sitt skriftliga medgivande. Läs mer om utökad lovplikt längre ner på sidan.

Med en mur menas ofta en konstruktion bestående av staplade stenar eller annat material. En mur kan vara fristående eller ha en jordfylld sida, så kallad stödmur.

Generellt krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur inom detaljplan men det finns undantag från lovplikten. En mur som placeras:

• inom 3,6 meter från en byggnad är lovbefriat om den inte är högre än 1,8 meter
• mer än 3,6 meter från en byggnad är lovbefriat om den inte är högre än 1,2 meter.

Vanligtvis krävs inget bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur utanför detaljplan.

Bygglov kan dock krävas om det är inom område eller på en byggnad som omfattas av utökad lovplikt. Exempelvis kan utökad lovplikt gälla vid placering inom 4,5 meter från tomtgräns om inte berörd granne har gett sitt skriftliga medgivande. Läs mer om utökad lovplikt längre ner på sidan.

Pergola är en konstruktion utan väggar samt med glesa ribbor istället för tak. En pergola kräver varken lov eller anmälan

Fasadändring kan exempelvis vara byte av fasadmaterial eller -kulör, eller att öppna upp för nytt fönster eller dörr.

Fasadändring på ett en- eller tvåbostadshus (exempelvis en villa eller fritidshus), komplementbyggnad eller komplementbostadshus är generellt lovfritt.

Fasadändring på exempelvis flerbostadshus och industri- eller kontorsbyggnader är lovfritt om ändringen sker på en fasad eller tak som inte vetter mot en allmän plats.

Vanligtvis krävs inget bygglov för fasadändring utanför detaljplan.

Bygglov kan dock krävas om det är inom område eller på en byggnad som omfattas av utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

Det krävs inte rivningslov för att riva en anläggning, byggnad eller en del av en byggnad om:

• den inte kräver bygglov och inte omfattas av utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan)
• den har uppförts med stöd av tidsbegränsat bygglov eller bygglov för ändamål av säsongskaraktär
• den inte omfattas av rivningsförbud

Även om inte rivningslov krävs så krävs det en rivningsanmälan om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 m², se sidan anmälningspliktiga åtgärder.

Inom detaljplanerat område krävs det inte marklov för markarbeten som ändrar marknivån med upp till en halv meter. Detta gäller oavsett om du höjer eller sänker nivån.

Utanför detaljplan krävs generellt inte marklov, även för ändringar mer än en halv meter.

Det krävs generellt inget bygglov för laddstolpar. Dock kan det krävas bygglov för eventuell byggnation i samband med att man installerar laddstolpar, som exempelvis nya garage, parkeringsplatser eller transformatorstationer.

För allmän information och rådgivning gällande energi, kontakta gärna våra kunniga rådgivare på Energi- och klimatrådgivning.

Ändrad användning innebär att en byggnad eller lokal helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål.

Ändrad användning är ett vitt begrepp och vad som utgör en väsentlig ändring eller ej kan många gånger vara en bedömningsfråga, men exempelvis att ändra ett garage till en gäststuga innebär generellt inte att byggnaden inreds för ett väsentligt annat ändamål.

Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad, utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse, inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 m2.

Det krävs inte bygglov för att ändra användningen av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.

Bygglov kan dock krävas om det är inom område eller på en byggnad som omfattas av utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan).

Från och med den lagändring som trädde i kraft 1 december 2025 har friggebodar och attefallsåtgärder ersatts av bygglovsbefriade komplementbyggnader respektive tillbyggnader. För mer information se avsnitt för respektive åtgärd på denna sida.

Utökad lovplikt innebär att det kan krävas lov även för åtgärder som vanligtvis är lovfria. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.

Det finns olika skäl till utökad lovplikt. Det gäller om åtgärd ska utföras:

• nära järnväg
• nära gräns
• nära eller inom riksintresse för totalförsvaret
• nära särskilt värdefull byggnad, anläggning eller särskilt värdefullt område
• bestämmelse i detaljplan om utökad lovplikt

Nära järnväg

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de utförs närmare än 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, såvida du inte har ett skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Nära gräns

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, såvida du inte har ett skriftligt medgivande från berörda grannar/markägare.

Nära eller inom riksintresse för totalförsvaret

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå kräva det om de görs inom eller nära områden som är av riksintresse för totalförsvaret. I Strängnäs kommun finns ett sådant område, Härads Skjutfält.

Nära särskilt värdefull byggnad, anläggning eller särskilt värdefullt område

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de görs på eller vid en byggnad, en anläggning, ett bebyggelseområde, en tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Prata med oss på byggenheten angående vad som gäller för din åtgärd.

Bestämmelse i detaljplan om utökad lovplikt

Det kan också finnas bestämmelse om utökad lovplikt i detaljplanen som gäller för vissa åtgärder.