Ansökan om planbesked

Tidplan för planbesked

När ansökan kommit in har kommunen normalt 4 månader på sig att lämna planbesked. Detta besked anger om kommuen kommer att påbörja en detaljplanering eller inte. Kommunen kan komma överens med sökanden om förlängd handläggningstid för att ge ett planbesked.

Kostnad för planbesked

Avgiften för planbesked beräknas enligt kommunens taxa, som gäller då ansökan lämnas in. Kostnad uppkommer för planbeskedet oavsett om beslutet blir positivt eller negativt, eftersom kommunen påbörjar ett utredningsarbete.

Gällande taxa år 2025

Kategori 1 = 20 100 kronor
Åtgärder som innebär mindre ändring eller mindre tillägg till gällande detaljplan, förlängning av genomförandetid för gällande detaljplan eller andra åtgärder av motsvarande komplexitet.

Kategori 2 = 40 100 kronor
Komplexa åtgärder eller åtgärder som kräver miljöbedömning.

Kategori 3 = 34 400 kronor
Alla övriga åtgärder som inte omfattas av kategori 1 eller 2

Beslutet kan inte överklagas enligt plan- och bygglagen.

Positivt planbesked

I ett positivt planbesked anges ett årtal för när detaljplanen bedöms vara klar. Sökanden hamnar då i en plankö och kontaktas när kommunen beslutat att starta upp en ny detaljplaneläggning. I detta skede tecknas då ett plankostnadsavtal mellan parterna och därefter utser kommunen en handläggare för projektet.

Negativt planbesked

Om kommunen beslutar att en detaljplanering inte är möjlig, kommer sökanden att få en förklaring till varför beslutet fattades.

Att ändra och upprätta en detaljplan är en komplex process som innebär stora kostnader. I de flesta fall handlar det om kostnader över 500 000 kr och upp emot flera miljoner.

Kostnaden för att göra en detaljplan bestäms i ett avtal mellan kommunen och den som vill skapa planen. Vanligtvis är det den som tjänar på planen som betalar för den. Kostnader uppstår när själva detaljplanen tas fram och faktureras löpande under arbetes gång.

Exempel på kostnader för att ta fram, ändra eller upphäva en detaljplan

• Arbetskostnader för kommunal handläggning (2025-års taxa är 1460 kr/timme). Kommunens planhandläggare är alltid projektledare för att ta fram detaljplaner och ansvarar för arbetets inriktning och att bestämmelser enligt plan- och bygglagen (PBL) och miljöbalken (MB) följs. Handläggaren ansvarar även för samordning, politisk hantering med mera.
• Kostnaden för eventuell plankonsult för att ta fram planhandlingar.
• Avgift för grundkarta.
• Avgift för fastighetsförteckning.
• Kostnader för utredningar. Enligt Sveriges kommuner och regioner (SKR) är det genomsnittliga antalet utredningar i en detaljplan sju stycken, med ett genomsnittligt pris på cirka 100 000 kr per utredning, vilket innebär en total kostnad på cirka 700 000 kr. Dessa utredningar kan exempelvis omfatta områden som markförhållanden, naturvärden eller kulturmiljö. Kostnaderna varierar och kan därmed bli både högre och lägre.
• Administrativa kostnader i samband med samråd och granskning, som till exempel annonsering vid kungörelse, porto och utskrifter.

Vilka kostnader kan uppstå när detaljplanen är klar?

Efter att detaljplanen har antagits kan kostnader uppstå i samband med projektering och byggnation av anläggningar som exempelvis vägar, parker, vatten- och avloppsledningar med mera.

Byggherren/exploatören ansvarar för alla kostnader som uppstår i samband med byggnation inom kvartersmark (enskilt ägd tomtmark).

Huvudregeln är att byggherren/exploatören ansvarar för kostnader som uppstår i samband med byggnation av allmänplats (gator, vägar, parker med mera) inom planområdet. Hur kostnader fördelas mellan exploatör och kommun bestäms i ett exploateringsavtal. Vad som kan regleras i ett exploateringsavtal framgår av plan- och bygglagen. Exploateringsavtalet ska vara klart innan detaljplanen kan godkännas och antas av kommunen.

Exempel på kostnader som kan regleras i ett exploateringsavtal

• Projekterings- och anläggningskostnader för allmänplats och allmänna anläggningar (vägar, parker, naturmark, vatten- och avloppsanläggningar med mera).
• Kostnader i samband med lantmäteriförrättning (till exempel fastighetsreglering, bildande av gemensamhetsanläggning med mera).

I exploateringsavtalet bestäms även ansvaret för marköverlåtelser och vem som ansvarar för att anläggningarna uppförs.

Det beror lite på vad du vill göra. Ska du upphäva en detaljplan, ta fram en ny eller ändra en befintlig? Tidsåtgången kan variera från ett år till flera år beroende på åtgärd och vad som kommer fram i de utredningar som krävs.