Anmälningspliktiga åtgärder

Det är inte alla åtgärder som kräver bygglov utan i vissa fall krävs enbart en anmälan. Till exempel  för Attefallsåtgärder, eldstäder samt installation av kommunalt vatten och avlopp

Här hittar du information om de åtgärder som ej kräver bygglov men som kan kräva en anmälan. För en anmälningspliktig åtgärd behöver man ett beslut om startbesked för att få påbörja åtgärden samt ett beslut om slutbesked för att få ta byggnaden eller anläggningen i bruk.

Du kan bygga en komplementbyggnad, ett så kallat Attefallshus, utan bygglov. Men du måste göra en anmälan och du måste invänta startbesked innan du får börja med byggarbetet. Med anmälan ska du bifoga ritningar och andra handlingar, samma handlingar som för ett vanligt bygglov.

Ett Attefallshus är en komplementbyggnad som inte har högre totalhöjd än 4 meter och som har en byggnadsarea om högst 25 kvadratmeter. Totalhöjden räknas från markens medelnivå intill byggnaden. Den skall placeras 4,5 meter från tomtgräns. Om grannen godkänner kan man placera Attefallshuset närmare än 4,5 meter.

Man kan dela upp Attefallshuset i flera komplementbyggnader. Man får uppföra en om 10 kvadratmeter och en om 15 kvadratmeter, eller fem om 5 kvadratmeter vardera.

Ett Attefallshus kan också bli ett komplementbostadshus. Bostaden ska ha en boarea om 21 kvadratmeter och uppfylla de nya kraven på tillgänglighet och användbarhet för små bostäder. Ett komplementbostadshus kommer att bli 25 kvadratmeter utvändigt.

Du får göra en bygglovbefriad tillbyggnad och bara en gång. Man får inte dela upp den på flera tillbyggnader. Tillbyggnaden får ha en bruttoarea om högst 15 kvadratmeter och måste göras lägre än bostadshusets nockhöjd.

Om tillbyggnaden görs i ett plan betyder det att den får ha en byggnadsarea om 15 kvadratmeter. Görs den i två plan får den en byggnadsarea om 7,5 kvadratmeter. Görs den i tre plan får byggnadsarean vara 5 kvadratmeter. Attefallstillbyggnaden får inte byggas närmare än 4,5 meter från tomtgräns om man ej har grannes medgivande.

Ytterligare bostad

Möjligheten att få inreda ytterligare en bostad gäller bara om du har ett enbostadshus eller fritidshus. Tvåbostadshus eller komplementbostadshus omfattas däremot inte av förenklingen. Den nya bostaden behöver inte följa detaljplanen.

Yttre ändringar kräver fortfarande bygglov, till exempel nya dörrar eller fönster.

Takkupor

På en- eller tvåbostadshus, som saknar takkupor, får du bygga högst två kupor. Om bostadshuset redan har en takkupa får du bygga ytterligare en takkupa. Takkuporna får uppta högst halva takfallet och får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen.

För att installera en eldstad och/eller en rökkanal måste du göra en anmälan. Tänk på att eldstaden måste vara både typgodkänd och miljögodkänd och att detta måste påvisas på lämpligt sätt i anmälan till exempel med en prestandadeklaration.

Installation eller ändring av ventilationssystem är också att betrakta som ombyggnation och kräver en anmälan (exempel: du vill installera från- och tilluftsaggregat med värmeåtervinning).

För byte av befintlig köksfläkt eller frånluftsfläkt i badrum, krävs ingen anmälan.

Installation eller ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller på en tomt kräver en anmälan (exempel: du vill bygga badrum i fritidshus som inte haft badrum tidigare, eller dra in ledningar på tomten och i huset för inkoppling på det kommunala nätet).

Anslutning till det kommunala nätet kräver dessutom att du gör en separat anmälan till SEVAB.

För enskilt avlopp krävs att du gör en anmälan eller ansökan till Miljöenheten.

Om du ska ändra eller underhålla något i en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt och som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser krävs i vissa fall att en anmälan görs till oss. Om du är osäker på vad som gäller för din byggnad och vilka ändringar eller underhållsåtgärder som kräver anmälan är du välkommen att kontakta kommunens byggenhet.

Om du ska göra ändringar som innebär att byggnadens brandskydd påverkas måste du göra en anmälan. I många fall kan dessa ändringar vara kopplade till andra lov- eller anmälningspliktiga åtgärder, och då kan dessa hanteras samtidigt.

För rivning av byggnader som ligger utanför detaljplan (men inte för enkla uthus och jordbruksbyggnader) måste du göra en anmälan. För att anmälan av rivningen ska kunna hanteras krävs bland annat att du lämnar in en rivningsplan med uppgifter om byggnadens konstruktion, vilka olika typer av rivningsmaterial som förväntas och hur dessa ska tas om hand.

Om byggnaden ligger inom detaljplanerat område eller omfattas av områdesbestämmelser måste du istället söka rivningslov. När rivningslovet är beviljat behöver du lämna in rivningsplan och andra uppgifter för att få startbesked.

Är du osäker på vad som gäller för rivning av en specifik byggnad är du välkommen att kontakta kommunens byggenhet.

Med ombyggnation menas ändring av en byggnad som innebär att hela byggnaden, eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden, förnyas eller förändras. Exempel på sådana åtgärder kan vara stomingrepp i bärande väggar, ändring av planlösning, installation av hissar med mera. Dessa åtgärder kräver anmälan.

Kontakt

  • Byggenheten

    Via Kontaktcenter:

    Telefon:

    0152-291 00

    E-postadress:

    kontaktcenter@strangnas.se

    Besöksadress:

    Nygatan 10
    645 80 Strängnäs


    Ordinarie telefontider:

    Bygglovshandläggare kan nås på telefon alla vardagar mellan klockan 10.00-12.00. Ring via Kontaktcenter på telefonnummer 0152-29100.

Skriv ut
Senast uppdaterad: 7 november 2019
Bygga, bo och miljö