Anmälningspliktiga åtgärder

Lyssna på sidan Lyssna

Det är inte alla åtgärder som kräver bygglov, utan i vissa fall krävs enbart en anmälan. Till exempel för installation av eldstad eller väsentlig ändring av bärande konstruktion, ventilation eller brandskydd.

Nya byggregler 2025

Under 2025 ändrades, vid två tillfällen, regler och regelverk för byggande.

Från 1 juli började nya regler för byggnaders tekniska krav att gälla.

Från 1 december gäller nytt regelverk för vad som kräver bygglov och anmälan.

Det nya regelverket ger fastighetsägare större frihet att bygga, men det är viktigt att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.

Informationen på denna sida är uppdaterad enligt det nya regelverket. Kontakta dock gärna bygglovsenheten innan du börjar bygga, även om du tror att åtgärden är lovfri.

Varför ska jag kontakta bygglovsenheten?

  • För att säkerställa att du tolkar reglerna rätt.
  • För att få veta om andra tillstånd krävs, till exempel strandskyddsdispens eller anmälan om du väsentlig ändring av ventilation, bärande konstruktion eller vatten och avlopp.
  • För att undvika stoppbeslut, omprövningar eller krav på att riva eller återställa felaktiga åtgärder.

Skicka gärna en skriftlig förfrågan med fastighetsbeteckning, beskrivning och en enkel skiss. Du får då ett skriftligt besked.

Servicen är kostnadsfri.

Utökad lovplikt

Inom vissa områden kan även en annars lovfri åtgärd kräva bygglov. Utökad lovplikt kan gälla både inom och utanför detaljplan. Det innebär att det kan krävas lov om åtgärden exempelvis ska placeras inom eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar och områden, äldre bebyggelseområden eller områden till skydd för totalförsvaret. Utökad lovplikt kan också gälla nära gräns eller nära järnväg. I detaljplan kan det också finnas planbestämmelse om utökad lovplikt.

Kontakta bygglovsenheten så får du besked om du bor i ett sådant område eller en sådan byggnad. Strängnäs kommun kommer att uppdatera strangnas.se med kartor över berörda områden.

Pågående ansökningar

Ärenden som kommit in före 1 december 2025 handläggs enligt tidigare regler. Ansökningar som skickas in från och med 1 december ska hanteras enligt det nya regelverket.

Vem ansvarar för att det blir rätt?

Byggherren (oftast fastighetsägaren) ansvarar alltid för att reglerna följs, även för lovbefriade åtgärder.

Mer information finns på Boverkets hemsida

Boverket har tagit fram nya byggregler som kommer att ersätta nuvarande Boverkets byggregler (BBR) samt Europeiska konstruktionsstandarder (EKS). De nya byggreglerna består av flera enskilda författningar med funktionskrav, men dessa innehåller inga allmänna råd eller hänvisningar till standarder så som det fungerar idag. De nya byggreglerna innebär större frihet i hur du bygger, men du får också ett större ansvar. Du som byggherre måste vara noga med att dokumentera och bevisa att ditt bygge är säkert, hållbart och uppfyller gällande krav.

De nya byggreglerna trädde i kraft den 1 juli 2025, men det kommer finnas en övergångsperiod på ett år. I nya ärenden som lämnas in under perioden 1 juli 2025 till den 30 juni 2026 kommer du som byggherre ha möjlighet att välja mellan att tillämpa nuvarande BBR och EKS eller de nya byggreglerna. Tänk på att det inte går att kombinera delar ur de olika reglerna.

Information och vägledning på Boverket

På Boverkets hemsida finns mer information om de nya byggreglerna. Där hittar du vägledning för varje enskild författning och kan läsa mer om skillnaderna mellan dagens regelverk och de nya byggreglerna.

Boverket: Nya byggregler

Vilka åtgärder kräver anmälan?

Här hittar du information om de åtgärder som inte kräver bygglov men som kan kräva en anmälan. För en anmälningspliktig åtgärd behöver man ett beslut om startbesked för att få påbörja åtgärden samt ett beslut om slutbesked för att få ta byggnaden eller anläggningen i bruk.

Vill du ha en kamin, öppen spis eller kanske ett vedeldat bastuaggregat i din bostad? För att installera en eldstad och/eller en rökkanal måste du göra en anmälan. Tänk på att eldstaden och rökkanalen måste vara både typgodkänd och miljögodkänd och att detta måste påvisas på lämpligt sätt i anmälan till exempel med en prestandadeklaration.

För rivning av en byggnad eller en del av en byggnad måste du göra en anmälan om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter och det inte föreligger krav på rivningslov. För mer information om rivningslov se sidan bygglov och andra lovpliktiga åtgärder.

Är du osäker på vad som gäller för rivning av en specifik byggnad är du välkommen att kontakta kommunens byggenhet.

Installation eller ändring av ventilationssystem är också att betrakta som ombyggnation och kräver en anmälan (exempel: du vill installera från- och tilluftsaggregat med värmeåtervinning).

För enklare åtgärder så som byte av befintlig köksfläkt eller frånluftsfläkt i badrum, krävs ingen anmälan.

Installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad kräver en anmälan (exempel: du vill bygga badrum i fritidshus som inte haft badrum tidigare, eller flytta anslutningspunkten för inkommande vatten i byggnaden). Beroende på utförande i samband med inkoppling på det kommunala vatten- och avloppsnätet kan anmälan krävas.

Anslutning till det kommunala nätet kräver dessutom att du gör en separat anmälan till SEVAB.

För enskilt avlopp krävs att du gör en anmälan eller ansökan till Miljöenheten.

Om du ska ändra eller underhålla något i eller på en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt krävs i vissa fall att en anmälan görs till oss. Beroende på åtgärd kan bygglov krävas om det föreligger utökad lovplikt (se avsnitt om utökad lovplikt längre ner på sidan). Om du är osäker på vad som gäller för din byggnad och vilka ändringar eller underhållsåtgärder som kräver anmälan är du välkommen att kontakta kommunens byggenhet.

Om du ska göra ändringar som innebär att byggnadens brandskydd väsentligt påverkas måste du göra en anmälan. Det kan exempelvis vara åtgärder som påverkar utrymningsvägar eller brandceller. I många fall kan dessa ändringar vara kopplade till andra lov- eller anmälningspliktiga åtgärder, och då kan dessa hanteras samtidigt.

Med väsentlig ombyggnad menas ändring av en byggnad som innebär att hela byggnaden, eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden, förnyas eller förändras. Exempel på sådana åtgärder kan vara stomingrepp i bärande väggar, installation av hiss med mera. Dessa åtgärder kan kräva anmälan.

Från och med den lagändring som trädde i kraft 1 december 2025 har friggebodar och attefallsåtgärder ersatts av bygglovsbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader. För mer information om dessa, se sidan lovbefriade åtgärder.

Utökad lovplikt innebär att det kan krävas lov även för åtgärder som vanligtvis är lovfria. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.

Det finns olika skäl till utökad lovplikt. Det gäller om åtgärd ska utföras:

  • nära järnväg
  • nära gräns
  • nära eller inom riksintresse för totalförsvaret
  • nära särskilt värdefull byggnad, anläggning eller särskilt värdefullt område
  • bestämmelse i detaljplan om utökad lovplikt

Nära järnväg

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de utförs närmare än 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, såvida du inte har ett skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Nära gräns

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, såvida du inte har ett skriftligt medgivande från berörda grannar/markägare.

Nära eller inom riksintresse för totalförsvaret

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå kräva det om de görs inom eller nära områden som är av riksintresse för totalförsvaret. I Strängnäs kommun finns ett sådant område, Härads Skjutfält.

Nära särskilt värdefull byggnad, anläggning eller särskilt värdefullt område

Vissa åtgärder som normalt inte kräver bygglov kan ändå behöva det om de görs på eller vid en byggnad, en anläggning, ett bebyggelseområde, en tomt eller en allmän plats som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Prata med oss på byggenheten angående vad som gäller för din åtgärd.

Bestämmelse i detaljplan om utökad lovplikt

Det kan också finnas bestämmelse om utökad lovplikt i detaljplanen som gäller för vissa åtgärder.

Är du osäker över vad som gäller för just din åtgärd så är du välkommen att kontakta oss på byggenheten.

Ta hjälp av information på sidan Exempelritningar och kontrollplaner så att din anmälan blir så komplett som möjligt.

Här ansöker du

Åtgärder som kräver bygglov

På sidan Bygglov och andra lovpliktiga åtgärder hittar du information om vilka åtgärder som kräver lov.

Energi och klimatrådgivning

Kontakta gärna våra kunniga rådgivare på Energi- och klimatrådgivning - Strängnäs kommun (strangnas.se)

Tyck till om bygglovs hemsida!

Vad tycker du om informationen om bygglov? Svara gärna på vår korta enkät och hjälp oss att förbättra webbplatsen. Enkäten är anonym.

Enkät

Relaterade länkar

Kontakt

Skriv ut
Senast uppdaterad: 9 juni 2026